Камень для каминов и печей: неустойка и обеспечение исполнения договора

Камень для каминов и печей заказывают под конкретный объект и конкретный срок: облицовка камина в лобби гостиницы, печи в банном комплексе, очага в ресторане должна быть готова к открытию. Если поставщик задержал плиты или подрядчик затянул облицовку, организация-заказчик теряет выручку, а иногда и сезон. Чтобы такие потери можно было взыскать, неустойку и способы обеспечения закладывают в договор заранее. Первое действие при просрочке — проверить, какая неустойка прописана, с какой даты она начисляется, и письменно зафиксировать нарушение срока.

Второе действие — понять, есть ли у заказчика обеспечение: гарантия банка, обеспечительный платёж, гарантийное удержание, поручительство. Если обеспечения нет, взыскание неустойки зависит от платёжеспособности контрагента, и суд может её снизить.

Неустойка: что нужно прописать в договоре

Неустойка — определённая договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности при просрочке (статья 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке совершается в письменной форме независимо от формы основного обязательства, иначе оно недействительно (статья 331 ГК РФ).

В договоре на поставку камня для камина или на облицовку печи стоит указать раздельно: неустойку за просрочку поставки, за просрочку начала и окончания работ, за нарушение срока устранения недостатков. Базу расчёта тоже лучше назвать прямо: цена всего договора или цена непоставленной партии, невыполненного этапа. Споры часто возникают именно из-за базы, а не из-за ставки.

Когда неустойка за камень привязана к партии

Поставщик плит для облицовки обычно поставляет их партиями. Если в спецификации прописана зеленоватая плитка из змеевика с карьера «Змеевик» для облицовки печей и отдельной позицией плиты для пола банного зала, неустойку за просрочку разумно считать от стоимости конкретной позиции. Тогда поставщик не сможет спорить, что просрочка мелкой партии не должна давать неустойку от всего договора.

Термостойкость и пригодность камня для облицовки печей подтверждаются паспортом и протоколами испытаний. Если документы не переданы вместе с камнем, это тоже нарушение договора, и за него полезно предусмотреть отдельную ответственность: без документов подрядчик не сможет начать работы, а заказчик — принять результат.

Неустойка и убытки: что взыскать вместе

По общему правилу убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (статья 394 ГК РФ). Договор может установить иное: взыскание только неустойки, неустойки сверх убытков или выбор между ними. Для гостиницы или ресторана, у которых открытие сорвано из-за незаконченного камина, это важно: недополученная выручка часто больше неустойки.

Убытки доказывать сложнее, чем неустойку. Нужны расчёт, связь с нарушением и доказательства мер, которые заказчик принимал, чтобы уменьшить потери. Поэтому неустойка остаётся основным инструментом, а убытки — дополнительным.

Снижение неустойки судом

Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, суд вправе её уменьшить, а при нарушении обязательства лицом, ведущим предпринимательскую деятельность, — только по его заявлению (статья 333 ГК РФ). Как применять это правило, высшая судебная инстанция разъяснила в постановлении Пленума № 7 от 24.03.2016: доказывать несоразмерность неустойки должен должник, заявивший о её снижении.

Заказчику полезно заранее собрать доказательства последствий просрочки: переписку с гостями или арендаторами, перенос открытия, расходы на временные решения. Чем понятнее реальный ущерб, тем меньше оснований у суда уменьшать неустойку.

Способы обеспечения: что выбрать заказчику

Гражданский кодекс называет неустойку, залог, удержание вещи, поручительство, независимую гарантию, задаток, обеспечительный платёж и другие способы, предусмотренные законом или договором (статья 329 ГК РФ). Для договоров о каминах и печах на практике работают несколько из них.

Независимая гарантия банка (статья 368 ГК РФ) обеспечивает возврат аванса и выплату неустойки: заказчик получает деньги по требованию, не дожидаясь суда с подрядчиком. Обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ) — сумма, которую подрядчик перечисляет заказчику и которая засчитывается в счёт долга при нарушении. Поручительство руководителя или участника подрядчика (статья 361 ГК РФ) создаёт второго должника.

Гарантийное удержание при облицовке каминов

Часто заказчик удерживает часть цены работ до конца гарантийного срока. Это договорное условие, его формулируют точно: процент удержания, срок возврата, право заказчика направить удержанную сумму на устранение недостатков, если подрядчик не устранил их сам.

Для облицовки, где дефекты проявляются после нескольких циклов нагрева, удержание особенно полезно. Если для портала камина в проекте выбран белый мрамор в слэбах для облицовки, а на портале после первых недель работы пошли трещины, удержанная сумма позволяет заказчику сразу оплатить экспертизу и ремонт, пока стороны спорят о причине.

Как взыскать неустойку и реализовать обеспечение

Сначала заказчик направляет подрядчику или поставщику претензию с расчётом неустойки по дням и ссылкой на пункт договора. Одновременно предъявляют требование по банковской гарантии в срок её действия, приложив документы, перечисленные в гарантии. Пропуск срока гарантии лишает права на платёж по ней.

Если претензия не исполнена, иск в арбитражный суд подают после истечения тридцати календарных дней со дня направления претензии, если договором не установлен иной срок (часть 5 статьи 4 АПК РФ). Неустойку можно требовать и до даты фактического исполнения обязательства: тогда суд указывает в решении, что её начисление продолжается.

Адвокат поможет составить условия о неустойке и обеспечении в договоре на поставку камня и облицовку каминов и печей, рассчитать неустойку при просрочке, подготовить требование по банковской гарантии и претензию, а при споре — представить интересы организации в арбитражном суде и возражать против снижения неустойки. Сумма, которую удастся получить, зависит от того, как сформулирован договор.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта arbitrazhdelo@gmail.com.